В этой связи планируется разработать типовые проекты, как для регионов, так и для крупных городов и областных центров.

Также он сообщил, что сводный документ по Концепции государственной жилищной политики для доклада главе государства планируется предоставить премьер-министру уже 15 мая. Жилье в аренду в нем представлено как новая форма жилого фонда.

Согласно этому проекту будут сформированы задачи жилищной политики на ближайшие 3 года.

Каково пришлось последним в свете таких изменений, мы и попытаемся разобраться.

По словам директора АН «Квадратный метр» Игоря Меркулова, агентства и до этого практиковали «накрутку» стоимости, в том числе и за услуги, которые не оказывались клиенту, сообщает ej.by.

Например, за поиск квартиры могли назвать стоимость в 60 базовых величин.

С ее повышением пропадает необходимость лавирования ценообразования. Таким образом, рынок может стать более прозрачным.

Перед повышением стоимости риэлтерских услуг некоторые клиенты пытались «запрыгнуть в последний вагон». В этой связи в феврале-марте можно было наблюдать повышенную активность на рынке недвижимости.

Игорь Меркулов считает, что сейчас цены обоснованы и вполне демократичны. А по сравнению с той же Россией или Украиной даже немного занижены, учитывая всю ответственность, которая ложится на агентства недвижимости.

Мероприятие под названием «Realt cup. Весна 2012» уже не первый год объединяет  в равной схватке коллективы рынка недвижимости.

Приглашаем всех желающих, кто, так или иначе, связан со строительной отраслью  или риэлтерским бизнесом. Обещаем, скучать в этот вечер не придется. Помимо соревновательной части подготовлена масса сюрпризов и ценных подарков. Участники проведут время в веселой компании единомышленников и коллег по отрасли.

Что касается призов от портала Realt.by:

1 место – Боченок пива. 200 000 показов рекламного баннера на портале Realt.by*!

2 место – 150 000 показов рекламного баннера на портале Realt.by*.

3 место – 100 000 показов рекламного баннера на портале Realt.by*.

Также будут выявлены победители в следующих номинациях:

* Лучший капитан

* Лучшая команда

* Лучший игрок среди мужчин

* Лучший игрок среди женщин

* Самый красивый бросок

* Самая техничная игра

* Самая дружная команда

* Самая яркая команда

* Самая весёлая команда

* Приз зрительских симпатий (мастер-класс игры в боулинг от шестикратного чемпиона Беларуси, неоднократного победителя международных турниров по боулингу Дмитрия Шилкина)

Остальные победители в качестве подарков получат деловые аксессуары для повседневного выхода и праздников от салона Diplomat, тур «Чумовая весна» от «Пикник-отеля "Экспедиция", размещение информации в деловом журнале, а также множество полезных вещей и приятных сюрпризов.

Партнеры мероприятия: компания Webcom Media, салон деловой одежды Diplomat, магазин эмоций и впечатлений Elpresent.by, группа «Пикник-отель Экспедиция», компания БелИнгострах, клуб интеллектуально-психологической игры мафии «Крестный отец» и учебный центр Seolab.

Информационные партнеры: Недвижимость Ej.by, туристический портал holiday.by, издание «Первый деловой журнал», realty.mail.ru, портал open.by и kvartirant.by.

Присоединяйтесь! Обещаем море веселья и положительных эмоций.

Регистрация участников в 16.45

Начало праздника в 17.00.

Место проведения – боулинг-центр Madison.

* Баннер 500х80 в результатах поиска по разделам: «Продажа квартир» или «Продажа коттеджей».

Для участия необходимо выслать заявку – индивидуальную или коллективную – на факс 268-45-63/64 или на электронный адрес:  ko@emedia.by. Дополнительная информация по телефонам: 8 044 518 10 32 – Ирина, 8 029 771 66 08 – Екатерина.

Сегодня Минск напоминает огромную строительную площадку. Новые микрорайоны, гостиницы, бизнес–центры, транспортные развязки, станции метрополитена, реконструкция исторического центра — город преображается и укрепляет имидж столицы европейского государства, которому через два года принимать чемпионат мира по хоккею.

Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько беседует с корреспондентом "СБ" о масштабных проектах, о социально–экономическом развитии, инвестициях, проблемах, настроениях горожан.

— Николай Александрович, как вы оцениваете социально–экономическое развитие Минска в 2011 году? Какие достижения выделили бы в первую очередь?

— Первое. В Минске, как и во всей стране, была обеспечена социальная стабильность, даже несмотря на девальвацию, на то, что произошло двукратное увеличение цен на продовольственные и непродовольственные товары. Мы не допустили серьезного роста цен на коммунальные услуги. Если рубль обесценился в три раза, то "коммуналка" поднялась всего на 40 процентов, стоимость проезда в общественном транспорте — на пятьдесят. Мы даже пошли на такую меру, как бесплатный проезд для школьников и студентов. Ее, правда, не совсем однозначно восприняли в регионах. Коллеги–губернаторы меня критиковали. И такая критика обоснованна. Ведь наша страна небольшая. Но мы исходили из того, что в Минске обучается наибольшее число студентов дневной формы обучения — более 120 тысяч. Из них половина — неминчане.

Второе. В этих непростых условиях мы не выполнили только два базовых показателя социально–экономического развития. Сальдо торговых операций у нас отрицательное, так как именно в Минске сосредоточено большинство импортеров. По экспорту услуг в процентах вроде бы и обеспечили динамику, но не ту, которую надо. Что дает это для каждого конкретного жителя? Например, возможности для сдерживания роста цен. В том числе на коммунальные услуги и общественный транспорт. Выплатили по пятьсот тысяч пенсионерам и бюджетникам. Повысили зарплаты. Может, не настолько, чтобы в полной мере восстановить покупательскую способность, но все–таки. Ввели 13 тысяч дисконтных карт для малообеспеченных. Человек приходит в магазин и может получить скидку пять процентов от стоимости определенных продуктов и товаров. Все это благодаря слаженной работе экономической системы города, предприятий — Минского автомобильного завода, тракторного и многих других.

Третье достижение. Считаю, что мы продолжили развитие города как организма. Ввели в эксплуатацию миллион квадратных метров жилья. Из них 620 тысяч — для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Построили и открыли 2 школы, 4 детских сада, спортивные объекты... Башенных кранов меньше не стало. Закрыли на реконструкцию гостиницу "Беларусь", строим шесть новых отелей и скоро начнем еще три. Свои двери они начнут распахивать с июля 2013 года. Введем в эксплуатацию три транспортные развязки, подземные переходы на проспекте Рокоссовского. Откроем в сентябре три станции метро. В октябре завершим и работы по благоустройству прилегающих к нему территорий. В декабре заработает ледовая площадка "Чижовка–Арены". Это — новая инфраструктура, качественные услуги, места притяжения, рабочие места, оборот.

— А хватит ли времени и рабочих рук, чтобы вовремя завершить строительство всех объектов? Складывается впечатление, что большинство из них возводится в авральном режиме.

— Не в авральном — жестком. Мы так и должны строить, тогда и зарплаты у рабочих будут по 5—6 миллионов — сколько необходимо мужчине, чтобы нормально содержать жену и двоих детей. В строительстве такие зарплаты есть, но их нужно отработать, наращивая объемы и повышая дисциплину. От руководителей и главных инженеров до начальников участков и непосредственно специалистов. Вообще же, в отрасли до недавнего времени работало почти 26 тысяч человек, сегодня — на 2 тысячи меньше. Рабочих рук для полной реализации инвестиционной программы недостаточно, но говорить о серьезных катаклизмах неправильно. В Минск приезжают работать специалисты из других стран. Мы открытая страна, и в этом наше большое преимущество. На возведении "Президент–отеля" задействованы турецкие строители, гостиничного комплекса в Канатном переулке — латыши. А еще поляки, китайцы. Число последних в ближайшее время увеличится, когда начнется строительство гостиницы "Пекин" и микрорайона Лебяжий.

— По вашему мнению, чего в прошлом году достичь не удалось и в каком направлении развивается город в 2012 году?

— Неизменно высокой остается социальная направленность. В числе основных приоритетов — жилищное строительство, капитальный ремонт, реконструкция и модернизация жилых зданий, повышение доступности и качества медицинского обслуживания населения, формирование здорового образа жизни, опережающее развитие сферы социальных и бытовых услуг и многое другое. Социально–экономические показатели мы выполнили, но не в полном объеме. В этом направлении надо усерднее работать. Кроме того, считаю, что мы не обеспечили инвестиционную привлекательность, в первую очередь для иностранцев, в том объеме, который город заслуживает. Задача на 2012 год — сделать так, чтобы она возрастала.

— Президент вас как раз за это и критиковал. Какие сделаны выводы? За счет чего можно дополнительно привлечь инвестиции?

— За счет объемного заполнения информационного пространства, нормального маркетинга наших инвестиционных возможностей. Затем за счет подготовки площадок для инвесторов. В этом мы отстаем. Сейчас мы предлагаем так называемые обремененные площадки, где инвесторам необходимо самим заниматься сносом, готовить инженерно–транспортную инфраструктуру.

— Давайте поговорим о конкретных проектах. Будет ли новый инвестор у "Минск–Сити"?

— Мы выставили соответствующую заявку на международные маркетинговые площадки. У нас есть несколько вариантов, но сейчас говорить о них преждевременно. Предложения будут рассмотрены в начале мая. Слова не должны опережать дела. Безусловно, застройка этой территории должна быть оригинальной. Что касается "Итеры", то расторжение договора — дело не одного дня. Мы считаем, что каких–то выплат ни одна из сторон делать не будет. Компания вела застройку четырех домов на месте бывшего завода сборного железобетона Министерства обороны. Еще два дома запроектированы, один уже строится. Мы внесли предложение, чтобы они были достроены.

— Ходят слухи, что "Газпром" выкупил территорию, где расположен автовокзал "Московский", и через некоторое время он будет снесен.

— Такие предложения есть. Сейчас мы находимся на стадии переговоров. Отвергать их полностью не нужно. Автовокзал "Московский" сегодня загружен менее чем на 60 процентов. Это — не ключевое транспортное ядро. Междугородные маршруты в состоянии принять автовокзалы "Восточный" и "Центральный". Что касается пригородного направления, то, чтобы не ущемить интересы пассажиров, нужно лишь дооборудовать автобусные станции на улицах Карбышева и Руссиянова. Это не так дорого. С точки зрения памятника архитектуры — вокзал таким не является. Поэтому говорить о том, что снос "Московского" станет для города большой потерей, нельзя. Пусть лучше там появятся фешенебельные административные здания современного вида, арендное жилье, спортивные объекты, торговые комплексы, транспортная развязка. Это создаст новый стимул для открытия представительств крупных иностранных компаний, банков, привлечет дополнительные финансовые потоки. Мы должны предлагать новые возможности, чтобы Минск стал крупным финансовым, транспортным, культурным, досуговым, образовательным центром.

— В городе возводятся китайский квартал, катарский, оманский. А не было ли идеи создать отдельный белорусский квартал — с ресторанчиками национальной кухни, брэндовыми магазинами?

— Такие уголки появятся в историческом центре. Все работы там должны быть завершены к 1 апреля 2014 года. Именно в этом районе можно будет купить картины наших художников, керамические изделия. Уже к 9 Мая в помещении, где раньше жил минский губернатор, с интерьерами XIX века, мы откроем первую очередь галереи Михаила Савицкого, а к Дню города он заработает полноценно. Примерно в это же время распахнет перед посетителями двери трехзвездочная гостиница на улице Интернациональной. В этом году как публичное место заработает городская Ратуша. В 2013–м в подсобных помещениях монастыря будет введен в эксплуатацию гостиничный комплекс. Там в свое время останавливались приезжие послушники, купцы, ремесленники. Часть улицы Комсомольской от Интернациональной до Немиги уже в этом году превратится в пешеходную. А в 2014–м, возможно, и улица Карла Маркса. Но там предстоит выполнить достаточно сложный комплекс мероприятий. Вообще, когда мы говорим об историческом центре — Верхнем и Нижнем городе, Троицком предместье, — нас волнует ситуация с определением инвестора по реконструкции улицы Торговой. С одним из них будем расторгать договор, поскольку выстроить конструктивные отношения в интересах экономики города и его жителей не получается.

— Как подбираются площадки для строительства? Зачастую местные власти наталкиваются на протесты местных жителей. Кому понравится, когда на месте небольшого скверика или детской площадки разворачивается строительство? Пример — гостиница "Пекин". О том, какие там разворачиваются баталии за спасение деревьев, все наслышаны.

— Да, мы действительно пошли на уплотнение, но оно оправданно. Город — это живой организм, который должен развиваться. А новые объекты — молодые клетки, которые в него вкрапляются. Благодаря строительству решается целый комплекс городских вопросов: открываются новые магазины, комплексы бытового обслуживания, облагораживается территория. Безусловно, хватает и минусов. Несмотря на то что мы высаживаем много деревьев, у нас уменьшается зеленое пространство. Но ведь оно исчезает в основном не из–за уплотнения, а за счет автомобилей, которые паркуют на газонах, в скверах.

— Еще одна "проблемная точка" — улица Руссиянова, где местные жители вот уже который год протестуют против строительства многоквартирных домов. Как искать компромиссы?

— Вопросы уплотнения территории существовали и в начале прошлого века. Не спорю, у человека наступает дискомфорт, когда его лишают привычного пространства. Сам себя порой ловлю на такой мысли. Напротив дома, где я живу, сейчас развернуто масштабное строительство. Пройдет еще немного времени — и вместо красивого вида из окна я увижу стены... Люди, когда их что–то не устраивает, зачастую напрямую обращаются в вышестоящие государственные органы. Нужно отдать должное, там никогда однозначно и сразу не занимают позицию городских властей. Всегда следует обстоятельная проверка: правы мы или нет.

Не спорю, были и ошибки. В этом вопросе мы набили уже не одну шишку. Скажем, в микрорайоне Восточный мы хотели возвести дом, а там необходимо было строить детский сад. УКС Первомайского района принял решение отступить. Но что касается строительства по улице Руссиянова, там были проверены все нормы, отклонений не выявили. В Минске есть гораздо более тяжелые внутриквартальные условия. В Уручье они — нормальные. Экологический и территориальный балансы там не нарушаются. Но жилье строить нужно. А при строительстве "в поле" стоимость квадратного метра возрастает вдвое. На месте бывшего полигона Колодищи, где просто необходима мини–ТЭЦ, — и вовсе в 3 — 3,5 раза. Город уплотнялся и будет уплотняться. Наша задача — не допустить переуплотнения.

— Коль уж заговорили о жилищном строительстве и о микрорайоне на месте бывшего полигона Колодищи, то давайте вспомним, что еще год–два тому назад активно велись разговоры о застройке микрорайонов Северный, Щемыслица, Дегтяревка. Но эти проекты затихли. Какие у них перспективы?

— В первоочередном плане мы должны застроить территории, принадлежащие Минску. Глава государства уже подписал указ, согласно которому город прирос на 4 тысячи гектаров — как раз за счет бывшего полигона в Колодищах. Земли эти непахотные, они присоединены к Партизанскому району, который всегда был самым маленьким, а теперь стал одним из самых больших. Поэтому сейчас наша задача: переоформить документы, провести земельную границу города. Застройка этой территории — перспектива на приличный отрезок времени. И в первую очередь мы будем заниматься ею. А к Северному или Щемыслице, где также необходимо с нуля возвести инфраструктуру, вернемся если не мы, то наши последователи. Не забывайте, что за счет Мингорисполкома мы собираемся развивать и города–спутники, в частности Смолевичи.

— Освободить те или иные площадки можно было бы за счет переноса промышленных предприятий за черту города. И экологию портят, и выгодные площадки занимают. Как обстоят дела с реализацией этой программы?

— Действительно, пятнадцать предприятий к выносу обозначены. Совместно с Минским облисполкомом занимаемся сносом Минской птицефабрики имени Крупской. Вместо нее сейчас строится новая. Темпы медленные, так как вынос предприятий — это очень затратное мероприятие, для реализации которого необходим инвестор. А о закрытии речи вестись вообще не может! Дрожжевой комбинат нам нужен? Несомненно! Завод отопительного оборудования нужен? Нужен! Ликеро–водочный... Да, "Кристалл" уже строит в Колядичах логистический центр, где будут разливать водку и вино по бутылкам. А значит, крупные фуры, которые каждое утро заполоняют улицу Октябрьскую, тем самым создавая заторы, будут загружаться там. Кроме того, предприятия — это реальный сектор экономики, который приносит городу доход.

— В этом году, как вы уже говорили, в Минске откроются три новые станции метро. Но эксперты утверждают: для дальнейшего эффективного строительства необходим тоннелепроходческий щит, чтобы была возможность строить закрытым способом. Будет ли он все–таки куплен для возведения третьей линии?

— В ближайшие два года точно нет. Позже — возможно.

— Насколько вы довольны проектом "Городская электричка"? Не считаете ли, что его можно интегрировать с метро?

— А мы фактически так и сделали. На станции метро "Молодежная" пассажиры выходят из "подземки" и попадают прямо на перрон. Кстати, подземный переход там протянется непосредственно к гипермаркету "Корона". Если говорить о самой электричке, то по мере завершения строительства микрорайона Каменная Горка в 2014 году количество пользующихся ею людей будет возрастать. Развитие городских линий мы недавно обсуждали на одном из рабочих совещаний. Собираемся развивать направление Лошицы и Колядичей. Но для этого сначала нужно сделать подъезды к станциям, связать их с районами общественным транспортом. Необходимо облагораживать и территорию, прилегающую к железнодорожным путям. Вид из окна сейчас порой не самый лучший — гаражи, базы... Но с возрастанием пассажиропотока привлекательность этих территорий для застройки будет увеличиваться.

— Насколько сложно управлять такой громадной структурой, как столичный город?

— Я — человек, который служит "вертикали". Меня назначил на эту должность Глава государства, и моя задача — всецело обеспечивать проведение его политики. Хотя, конечно, коридор для принятия решений у меня есть. Но когда ты полностью отвечаешь за все и вся, как президент, апеллировать не к кому. А мне есть к кому. Все главные моменты застройки согласовываются опять же с президентом. Столица — это труд коллективный. Работает правительство, печется о Минске премьер–министр... Вообще, любая работа — очень ответственная, и времени я на нее отдаю очень много. Но не жалуюсь: это соответствует той должности, которую я занимаю.

http://www.realty.ej.by

Будет ли очередникам проще построить квартиру, покажет время, а пока комплекс мероприятий включает 19 пунктов.

Есть предположение, что в один строительный холдинг будут объединены некоторые организации, в том числе и ОАО «Минскдрев». Эта мера призвана уменьшить расходы на закупку некоторой продукции продукции. Кроме всего прочего планируется организовать 2- и 3-сменную работу на строительных площадках, в целом повысить производительность труда и дисциплину.

Другое дело – внешние факторы, которые также влияют на окончательную стоимость квартир, такие как рост цен на строительные материалы. Именно они закладывают основную себестоимость квадратного метра жилья.

Вообще, инициатива снижения стоимости квартир для нуждающихся примерно на 10% была предложена Мингорисполкомом, сообщает АН «Минск-Новости».

Согласно указу стоимость аренды жилья будет напрямую зависеть от  установленной арендной величины, и данный документ совершенствует порядок ее формирования.

В будущем размер такой ставки будет ежегодно устанавливаться Советом Министров с учетом произошедшей инфляции.

Откуда на рынке аренды появилась цифра в 54 тысячи?

За 2011 год индекс потребительских цен составил 153,2%.

Именно этот показатель и был умножен на старую базовую величину (35 000 х 153,2% = 53 620 (≈ 54 000).

Согласно этому же указу с 1 апреля арендная плата в торговых точках, которые находятся в частной собственности, не будет регулироваться государством.

Кроме этого решено не увеличивать стоимость аренды, если арендодатель улучшает свое имущество. Таким образом, арендатор будет защищен от незапланированного повышения цен на арендное жилье.

Так, на 2% уменьшится ставка для не нуждающихся граждан и составит 47% годовых.

Нуждающимся в улучшении жилищных условий на этот раз уступили всего 1%, таким образом, годовая ставка составит 30%.

Те же нуждающиеся, но проживающие в сельских населенных пунктах, могут претендовать на кредиты со ставкой 29%. 

А многодетным семьям с 3 и более детьми, у которых есть необходимость построить квартиру,  предложат кредиты под 21% годовых.

Однако ситуация, с позволения сказать, в стране немного начинает стабилизироваться. Хотя бы та же реальная стоимость доллара уже не тема для споров и спекуляций. Как на такого рода затишье реагируют владельцы квартир и насколько вырос спрос, мы решили поинтересоваться у специалистов рынка аренды.

Елена Огризко, отдел аренды агентства недвижимости ЦТН«ПАКОДАН»:

-Сейчас образовалась такая ситуация, когда спрос значительно превышает предложение. Очень мало вариантов по жилому фонду, соответственно и цены пошли вверх. Не очень большими скачками, но рост присутствует.

Если раньше минимальная цена в 150$-170$ встречалась довольно часто, то на сегодняшний момент это уже исключение. Можно сказать, вернулись к позициям прошлого года этого периода, а именно 180-200-220$. То есть после этого сброса цены опять пошли вверх. Я думаю, именно дефицит арендного жилья рождает такую ситуацию. Причем мы сами не можем объяснить, почему на данном этапе жилья не хватает.

Много вариантов, конечно, выбрасывается в Интернет, но не все сайты содержат достоверную и актуальную информацию. Люди сначала пытаются сами что-то найти в сети, поискав там 3 или 4 недели, понимают, что сроки начинают поджимать и обращаются к нам, желая найти «хоть что-нибудь». Сегодня каждый второй клиент у нас с такой просьбой.

К тому же скоро поднимется арендная ставка. Понятно, что собственники будут включать её в стоимость, может быть не так ярко выражено, но тем не менее. Во всяком случае, оправдывать свою цену они будут и из этой позиции в том числе.

Поэтому я думаю, что все равно рост будет.

Что касается спроса, все снимается, ни одна квартира в аренду  больше 2 дней не стоит.

Директор агентства недвижимости «БЕЛУНИВЕРГРУПП» Володькина Ирина:

За последний месяц цены выросли как никогда. До 200$ уже редко можно что-то найти. В этом плане, кстати, идут несовпадения. По спросу люди, конечно, хотят снять жилье подешевле, а предложение, мало того, что сегодня представлено в малом количестве, так еще и растет в цене. Поэтому существует препятствие для некоторых людей желающих снять квартиру за короткий срок. На одну однокомнатную квартиру очередь из 10 человек, образно говоря.

И никаких изменений в ближайшее время я, откровенно говоря, не вижу.

Даже по сравнению с прошлым годом, когда курс доллара по Нацбанку был 5 тысяч, арендодатели охотнее снижали стоимость квартир, а сейчас все снова вернулось на круги своя. Ситуация вроде как пришла в норму и люди начали поднимать цену.

При том особо нет разницы независимо от типа квартир. Хотя цена «двушек» может разниться незначительно по сравнению с однокомнатными вариантами. Иногда это каких-то 20$-30$.

Трехкомнатные квартиры в аренду немного в цене упали, сейчас их можно найти и за 250$, если, скажем, они находятся в новостройке, с небольшим количеством мебели.

Поэтому получается, что однокомнатные – самые дорогие квартиры.

По поводу прогнозов, я думаю, будет еще больший ажиотаж, в том числе и со стороны студентов. Соответственно цена подрастет, хотя куда уж выше.

Такие прогнозы нам дали эксперты рынка аренды, что же произойдет на самом деле, покажет время.